在連鎖便利店行業(yè)，選址正確是成功的一半。由此可見連鎖便利店的選址是何等的重要。下面匯客來小編就為你總結(jié)國際上連便利店經(jīng)營的成功經(jīng)驗(yàn)(特別是日本的經(jīng)驗(yàn))，希望對你連鎖便利店創(chuàng)業(yè)開店有所幫助。
連鎖便利店的立地條件的核心是商圈內(nèi)的客流量。影響客流量的因素主要有：商圈內(nèi)的家庭數(shù)、企事業(yè)單位數(shù);經(jīng)過商店門口的人流、車流;馬路的形狀、人行道的形狀，商店周圍的開闊度等等。
連鎖便利店國外成熟連鎖超市的商圈，通常以商店所在點(diǎn)為中心，其半徑為300米左右;在中小城市，則半徑擴(kuò)大至500米左右。每一店鋪的目標(biāo)人口在2600—3000人之間，如以一個家庭3.6人計算，則家庭數(shù)在722—833戶之間。適合連鎖超市的立地條件的要點(diǎn)歸納如下：
(1)坐落于“生活道路”
所謂“�；畹缆贰笔侵干痰晁幍牡缆凡皇且粭l單純的交通道路，周圍應(yīng)該有—定的住家和單位。這樣可以保證有一定數(shù)量的固定顧客。
(2)緊挨車站
這里的車站主要指地鐵車站�；蛘叨嗖抗能噮R集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動顧客。
(3)商圈內(nèi)有足量的生活人口
一般情況下商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000人以上的生活人口存在(徒步5—7分鐘之內(nèi))、這樣才能有利于發(fā)揮連鎖超市的便利功能。
(4)靠近集聚人的場所
能集聚人的場所主要指**機(jī)構(gòu)、影劇場、警署、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。
(5)附近有辦公樓街
有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內(nèi)的客流又是以購買力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對連鎖超市往往具有比較旺盛的即時需求。
(6)附近有單身宿舍或單身公寓
單身宿舍或單身公寓里的居住者對便利的追求特別明顯，這就為連鎖超市的銷售帶來了極大的機(jī)會。
(7)房租應(yīng)在一天的銷售額以下
連鎖超市的運(yùn)轉(zhuǎn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上，房租太高將阻礙連鎖超市的規(guī)模擴(kuò)張。適宜的月房租*控制在一天的營業(yè)額之內(nèi)。
(8)競爭者較少
商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒有競爭者、因?yàn)橛辛烁偁帉κ謱⑹股痰甑念櫩头至�，從而影響到�?jīng)濟(jì)效益。
以上連鎖便利店的立地條件的8個要點(diǎn)的實(shí)質(zhì)是要*大限度地保證商店的客流里。 |
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