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北京京益律師事務(wù)所
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| 酒店遇拆遷，酒店經(jīng)營人如何獲取補(bǔ)償 |
酒店遇拆遷，酒店經(jīng)營人如何獲取補(bǔ)償？
整棟建筑或整層建筑用于酒店經(jīng)營的被拆遷人，在經(jīng)營期間遇到拆遷，能否獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容都包括什么，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)以及維權(quán)方案有哪些？
補(bǔ)償內(nèi)容
酒店拆遷補(bǔ)償內(nèi)容包括：土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費、改造費、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、經(jīng)營性補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費等。
只租賃了土地自建酒店的。在拆遷的時候可以獲得建筑物重置價、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費、機(jī)器設(shè)備等相應(yīng)的補(bǔ)償。
租賃建筑物裝修后用作酒店經(jīng)營的。土地和建筑物的補(bǔ)償都不屬于酒店經(jīng)營人，而如對酒店進(jìn)行過內(nèi)部改造，裝修、加建停車場、加減設(shè)施、環(huán)境綠化以及停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實際經(jīng)營者。
維權(quán)方案
通常來講建筑物征收補(bǔ)償款是賠償給地上建筑物所有人的，否則政府要參與到承租方和房東分配賠償金的過程當(dāng)中，征收拆遷通知一般都是提前3－6個月公示告知當(dāng)事人。在此期間，假如不動產(chǎn)所有人、動產(chǎn)所有人明知要拆遷還要出租所涉房屋，本身就是有背道德的行為。承租經(jīng)營人可以起訴，法院應(yīng)當(dāng)予以支持，至于其他損失也可以主張適用城市房屋拆遷補(bǔ)償：按照市場價補(bǔ)償，即按照被拆遷的同區(qū)區(qū)位酒店承租費用確定騰退以及停業(yè)損失。根據(jù)拆遷項目規(guī)定、進(jìn)度和租賃合同效力來判斷起訴拆遷部門或起訴不動產(chǎn)所有人。
法律依據(jù)
酒店拆遷維權(quán)根據(jù)一：中紀(jì)委監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》明確規(guī)定：“要督促建立與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)、收入增長幅度相協(xié)調(diào)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，并認(rèn)真加以執(zhí)行。在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行�！边@一規(guī)定明確了對于在集體土地拆遷尚無法律參照時應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，以保證征收拆遷補(bǔ)償能夠與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，保持原有合理的生活或經(jīng)營水平的調(diào)整機(jī)制。
酒店拆遷維權(quán)根據(jù)二：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條的規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。”也就是說，在國有土地上房屋進(jìn)行征收時，是應(yīng)該可以進(jìn)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選擇的，而這種選擇應(yīng)當(dāng)是由被征收酒店依據(jù)其現(xiàn)實需要進(jìn)行的。只要酒店經(jīng)過合法審批所建并經(jīng)營的，那么在拆遷補(bǔ)償中有對經(jīng)營性房產(chǎn)的專項補(bǔ)償，但數(shù)量不足以彌補(bǔ)損失，可依據(jù)實際情況要求拆遷單位對實際損失予以合理賠償。（德凱征地拆遷律師團(tuán) |
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