一、工程簡況：
南京某樓盤主戶室內(nèi)的臥室、客廳、走道的部分墻根部位有滲漏水現(xiàn)象，且高度大致相同。據(jù)查主要滲漏原因是主戶家中的衛(wèi)生間防水層及相關(guān)細(xì)部節(jié)點(diǎn)質(zhì)量問題，該衛(wèi)生間設(shè)計(jì)采用的是下沉式構(gòu)造，其原做法如下：
該構(gòu)造作法由上到下為：
、干硬性水泥沙漿結(jié)合層鋪地面面磚；
、聚合物水泥基防水涂膜；
、豆石混凝土墊層兼找坡；
、水泥沙漿保護(hù)層；
、聚合物水泥基防水涂膜；
、水泥沙漿找平層；
、結(jié)構(gòu)板。
二、滲漏原因分析：
1、衛(wèi)生間的*一道防水層出現(xiàn)質(zhì)量問題，尤其在陰角部位，因陶粒下沉在該部位產(chǎn)生裂縫，但在進(jìn)行防水施工中該部位無加強(qiáng)措施，導(dǎo)致防水層在該部位出現(xiàn)了開裂，滲水到下部陶粒中，長久積累造成了衛(wèi)生間下部積水。
2、衛(wèi)生間的底部防水層與面層防水層在門框部位可能沒有交圈，且衛(wèi)生間地面的坡度效小，主戶在使用時(shí)，地面水從門框底兩道防水層之間進(jìn)入面層防水的下部，長久積累造成了下部陶粒中積水；
3、衛(wèi)生間的管道有些設(shè)置在防水層的上部，但是管道穿透了立面的防水層，管道的周邊無固定和密封措施，導(dǎo)致水從該部位滲到下部的陶粒中；
因以上原因，導(dǎo)致衛(wèi)生間下沉空間大量存水，積水無法排走、但水還在往下部滲漏，造成水滿后從穿墻管道，從門坎的過門石底部、及木門立柱底部與面磚之間滲流到衛(wèi)生間外部的面磚的底部，水從面磚的底部滲流到室內(nèi)的各房間裝飾面層底部，由于虹吸的原因在房間的立墻面出現(xiàn)返潮的現(xiàn)象；
衛(wèi)生間與廚房之間的冷熱水管從室內(nèi)裝飾層底下穿過，由于廚衛(wèi)間與管道交結(jié)部位滲出的水延管道流動(dòng)，在管道穿過的地面下部都會(huì)積水，導(dǎo)致室內(nèi)房間立由于虹吸的原因出現(xiàn)返潮現(xiàn)象；
衛(wèi)生間與廚房之間的冷熱水管有可能接口不嚴(yán)密或沒有試壓檢查，冷熱水管道滲在管道穿過的地面下部都會(huì)積水，導(dǎo)致室內(nèi)房間立面由于虹吸的原因出現(xiàn)返潮現(xiàn)象；
三、滲漏治理方案：
從以上滲漏原因分析和現(xiàn)場(chǎng)狀況提出如下方案：對(duì)衛(wèi)生間采取整體修復(fù)的方案，即將面磚及下部結(jié)合層鏟除5，新做水泥沙漿找平層，新做防水層，在防水層的上部貼面磚的作法。將大面與局部細(xì)部節(jié)點(diǎn)維修相結(jié)合，確保萬無一失。
、防水施工工藝：：
拆除衛(wèi)生間面磚及原防水層并向下拆除5或全部拆除陶粒層(含水嚴(yán)重的)新做水泥沙漿(1：3)找平層3厚過門石、穿墻管部位等細(xì)部作法處理新做雨虹丙稀酸HCA-101防水涂料2厚閉水試驗(yàn)恢復(fù)面磚驗(yàn)收 |
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