一、我國工業(yè)地產(chǎn)4個特點(diǎn)
特點(diǎn)1、數(shù)量多、民間主導(dǎo)
我國工業(yè)園區(qū)數(shù)量非常龐大，工業(yè)園建設(shè)主要是由企業(yè)協(xié)辦，民辦是我國工業(yè)地產(chǎn)的一大特色。
特點(diǎn)2、地價差距懸殊
根據(jù)我國地價排行榜可以發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)制造業(yè)園區(qū)地價較低，而軟件園、商務(wù)園區(qū)地價非常高。
特點(diǎn)3、政府調(diào)控力度大
1、用規(guī)劃和法律形式嚴(yán)格限定工業(yè)用地
2、嚴(yán)格控制土地的投機(jī)倒賣行為
3、嚴(yán)格把握工業(yè)園區(qū)用地的審批權(quán)限
4、明確規(guī)定工業(yè)園區(qū)內(nèi)每平方米土地的資金投資率
特點(diǎn)4、注重生態(tài)環(huán)境
從近些年工業(yè)退居一線城市，很多重工業(yè)的轉(zhuǎn)移不難發(fā)現(xiàn)我國對生態(tài)環(huán)境的重視。
與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場相比，我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級階段。過去很長一段時間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。
二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)五大趨勢分析
首先，隨經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，原有生產(chǎn)廠房產(chǎn)生了升級的需求，工業(yè)地產(chǎn)可以向更高附加值的生產(chǎn)功能，這一部分市場的開發(fā)已為較多的投資者所了解。
其次，無論從政府政策導(dǎo)向出發(fā)，還是市場的規(guī)律都揭示出未來整個市場中工業(yè)土地的開發(fā)利用將更為集約化，粗放式的發(fā)展逐漸難以為繼。而在具體推進(jìn)工業(yè)進(jìn)程以及工業(yè)土地運(yùn)用過程中，將更多受到市場要素的配置指引，逐步脫離過去以優(yōu)惠政策強(qiáng)力介入產(chǎn)業(yè)發(fā)展，持續(xù)以低效的補(bǔ)貼來刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式。
第三，更多的企業(yè)嘗試多元化經(jīng)營。除開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)外，工業(yè)地產(chǎn)公司逐漸向酒店管理、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)和物業(yè)管理發(fā)展，多元化的經(jīng)營減小了經(jīng)營風(fēng)險，取得了新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。
第四，更多大型終端企業(yè)將參與工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。工業(yè)用地實(shí)施招拍掛之后，更多的終端企業(yè)參與土地摘牌、競價，并進(jìn)行工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。這些終端企業(yè)具有專業(yè)和資金優(yōu)勢，并希望加速獲取土地，但不了解開發(fā)過程，因此聯(lián)合開發(fā)商建造工業(yè)園區(qū)的可能性較大。
*后，加快向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)形勢下工業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，以獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象。以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)構(gòu)成運(yùn)營模式，貼合地方政府的需求，有利于幫助當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。
我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，工業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，對于促進(jìn)我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級起到關(guān)鍵作用，未來可期。 |
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