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產(chǎn)業(yè)園發(fā)展歷程及特征分析 產(chǎn)業(yè)園發(fā)展歷程及特征分析//產(chǎn)業(yè)園發(fā)展歷程及特征分析

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公　司： 青島綠天使投資管理有限公司 
發(fā)布時(shí)間：2020年10月14日
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詳細(xì)說(shuō)明

    一、定位“四新化”
產(chǎn)業(yè)定位決定園區(qū)發(fā)展，對(duì)于聚集企業(yè)，吸引人才具有重大意義和價(jià)值。園區(qū)在空間設(shè)計(jì)、招商、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理等方面越能夠有所幫助。第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)通常以“新技術(shù)”、“新產(chǎn)業(yè)”、“新業(yè)態(tài)”、“新模式”為主要產(chǎn)業(yè)范圍，相對(duì)于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，“四新經(jīng)濟(jì)”對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的要求更高，不僅需要硬環(huán)境，更需要人才、資本、服務(wù)等軟性要素的匹配。
(二)鏈接平臺(tái)化
第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)主體具有多樣性和強(qiáng)關(guān)聯(lián)性兩大特征：
一是產(chǎn)業(yè)主體具有多樣性。在產(chǎn)業(yè)鏈整體企業(yè)配套的基本需求之外，還需要更多生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)和政府相關(guān)的配合和配套進(jìn)行產(chǎn)業(yè)生態(tài)的整體完善。產(chǎn)業(yè)主體的多樣性滿足了高科技企業(yè)對(duì)要素的多樣性需求，是園區(qū)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)得以形成的基礎(chǔ)。
二是產(chǎn)業(yè)主體間具有強(qiáng)關(guān)聯(lián)性。園區(qū)內(nèi)各個(gè)生態(tài)系統(tǒng)的部分均能夠?qū)崿F(xiàn)出產(chǎn)業(yè)鏈上下游以外的企業(yè)業(yè)務(wù)往來(lái)，同時(shí)通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)等方式進(jìn)行數(shù)據(jù)共享與運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)平臺(tái)的建設(shè)，有效降低企業(yè)成本，提升園區(qū)整體效益。
(三)空間交流化
第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)通常具備去邊界化和空間生活化的規(guī)劃設(shè)置：
去邊界化指園區(qū)設(shè)計(jì)設(shè)施方面模糊了各個(gè)功能區(qū)的邊界概念，實(shí)現(xiàn)束縛感的突破，便于在各類場(chǎng)所均能夠?qū)崿F(xiàn)溝通交流。
空間內(nèi)容生活化指通過(guò)設(shè)置茶桌、座椅、露天咖啡館等生活化設(shè)施，給交流帶來(lái)舒適感和放松感，提高交流效率。
(四)商住平衡化
第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)決定了企業(yè)員工中高級(jí)白領(lǐng)的占比較大，生活品質(zhì)和生活配套相比較于生產(chǎn)型制造業(yè)要求更高，職住分離、只重產(chǎn)業(yè)不重生活的園區(qū)已經(jīng)難以適應(yīng)需要，直接影響了園區(qū)的招商和人才吸引。
第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分考慮了商住平衡的問(wèn)題，通過(guò)生活配套的打造，建設(shè)完善商業(yè)街、住宅、醫(yī)院、學(xué)校、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及綜合體等能夠滿足人們的居住安全、休閑娛樂(lè)、文化教育、社交等多方面需求的建筑載體，實(shí)現(xiàn)真正意義上的產(chǎn)城融合發(fā)展。
(五)服務(wù)生態(tài)化
第四代園區(qū)的服務(wù)體系通過(guò)初級(jí)服務(wù)、基本服務(wù)、生產(chǎn)性服務(wù)和生態(tài)化服務(wù)四個(gè)層次的園區(qū)服務(wù)體系，切實(shí)滿足產(chǎn)業(yè)生態(tài)的需求。

在構(gòu)建服務(wù)體系時(shí)，通過(guò)構(gòu)建不同類別的服務(wù)平臺(tái)，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，打造技術(shù)、金融、人才、孵化和綜合服務(wù)五大平臺(tái)，為企業(yè)提供包括交流培訓(xùn)、人力資源、中介代理、信息與宣傳、政策支持等全方位的生態(tài)化產(chǎn)業(yè)服務(wù)。
(六) 管理智慧化

信息技術(shù)在第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)中已經(jīng)得到廣泛應(yīng)用，通過(guò)“智慧園區(qū)”的建設(shè)，鋪設(shè)信息化網(wǎng)絡(luò)，園區(qū)可以在通信、政務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、民生、節(jié)能環(huán)保等方面提供高度智慧化的管理。
(七)盈利多元化
由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重資產(chǎn)屬性，僅靠物業(yè)租售難以獲得高額回報(bào)，輕重


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