帶款中抵押權(quán)的優(yōu)先受償
王國(guó)祥律師，生于1968年，畢業(yè)于南京大學(xué)，碩士，進(jìn)修于北京大學(xué)EMBA，培訓(xùn)于中國(guó)政法大學(xué)。從警20年后高分通過(guò)國(guó)家司法考試并開(kāi)始律師執(zhí)業(yè)，曾獲得中國(guó)政法大學(xué)阮齊林教授、楊秀清教授、楊帆教授、劉玫教授、北京工商大學(xué)法學(xué)院李仁玉院長(zhǎng)、北京大學(xué)法學(xué)院劉凱湘教授、清華大學(xué)法學(xué)院高其才教授等知名教授的指導(dǎo)，遇有疑難復(fù)雜案件時(shí)會(huì)有強(qiáng)大的高校法學(xué)理論資源給以支持。
天津債務(wù)官司,
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王國(guó)祥律師，歷經(jīng)20余年的警察生涯的歷練，深諳刑事案件當(dāng)中的偵辦流程而挖掘了一套獨(dú)到的辯護(hù)切入點(diǎn)；透析交通事故的承辦過(guò)程中的不好規(guī)則而研發(fā)了一套凈準(zhǔn)的代理新技巧；診斷婚姻家庭究紛中的財(cái)產(chǎn)定位而探討了一套析產(chǎn)止?fàn)幍恼{(diào)解好方案；熟知正地差遷過(guò)程中的黑白交錯(cuò)手段而提煉了一套針對(duì)性強(qiáng)的安置補(bǔ)償計(jì)策。
王國(guó)祥律師利用自己20多年的警察體驗(yàn)和雄厚的法理基礎(chǔ)，辦理了令老百姓拍手稱(chēng)快的感動(dòng)案件；同時(shí)也辦理了令差遷正地主體刻骨銘心的典型案例。
基本案情：蔣某某向某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司下屬分支機(jī)構(gòu)某農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部dai款170000元，借款期限為2008年7月31日至2009年7月30日，約定借款利息按月利率9.6‰計(jì)算，并將其與妻子劉某某坐落于某某街道的房產(chǎn)作抵押dan保，辦理了抵押登記。2009年7月30日，蔣某某與該農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部簽訂了《借款展期協(xié)議》，約定將上述借款展期至2010年7月20日，約定借款利息按月利率8.7‰計(jì)算，展期到期一次性?xún)斶�本金及利息。借款到期后，蔣某某、劉某某未償還本金及利息。后該農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司分別于2013年5月30日、2014年3月13日、2014年10月14日向蔣某某發(fā)放逾期帶款通知書(shū)，蔣某某均承諾籌集資金償還本息，但遲遲不歸還�，F(xiàn)該農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴請(qǐng)蔣某某、劉某某償還本金及利息，并要求蔣某某、劉某某承擔(dān)抵押dan保責(zé)任。劉某某辯稱(chēng)簽完《借款展期協(xié)議》后并沒(méi)有辦理抵押續(xù)登記，抵押權(quán)已經(jīng)消滅了，該農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：沒(méi)有進(jìn)行抵押登記，是否代表對(duì)抵押物喪失了優(yōu)先受償權(quán)？
北京律師王國(guó)祥認(rèn)為：根據(jù)《中華ren民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，ren民法院不予保護(hù)”的規(guī)定，蔣某某*后一次逾期還款承諾在2014年10月14日，本案主債務(wù)在訴訟期間內(nèi)，故劉某某“沒(méi)有進(jìn)行抵押續(xù)登記，抵押權(quán)已經(jīng)消滅了，該農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)抵押物沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)”的意見(jiàn)不符合法律規(guī)定。
法判決院結(jié)果：蔣某某應(yīng)償還某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金170000元及利息；該農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公 |
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