美國商業(yè)不動產(chǎn)過戶流程
買方和賣方中間還有escrow 機構(gòu)和 title company 兩個中間機構(gòu)，他倆之間是相互配合 協(xié)調(diào)工作的。
title company ：負(fù)責(zé)調(diào)查 確認(rèn) 賣方的產(chǎn)權(quán) 是否干凈 ，完整，是否具備過戶資格。title company是需要具有資質(zhì)的，并且在政府留置大筆的押金，并且為每一筆交易買有保險，萬一調(diào)查失誤導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，保險公司將負(fù)責(zé)賠償。（當(dāng)然這種可能性極其微�。�
escrow：他相當(dāng)于中國的房產(chǎn)交易中心。不同的是，他負(fù)責(zé)監(jiān)管買方的資金，檢查賣方手續(xù)和資格。買方的購房款是打入escrow為買方專門設(shè)立的賬戶中，然后 escrow會向title company索取調(diào)查結(jié)果，如果具備過戶資格 ，escrow將負(fù)責(zé)完成過戶手續(xù)，把房產(chǎn)過戶到買方名下，然后把購房款 （扣除賣方所有欠費或應(yīng)繳款 中介費之后余款）打入賣方賬戶 ，完成交易。如果賣方不具備交易資格 ，比如手續(xù)不全 ，不完整，產(chǎn)權(quán)有糾紛。escrow將把買房的款全額退還給買方。美國是個法治國家，這套體系已經(jīng)實行幾百年了，在不斷的改進(jìn)，非常的細(xì)致，幾乎可以封堵所有的房產(chǎn)交易漏洞和陷阱。 |
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