不同的固定資產(chǎn)，使用的固定資產(chǎn)評(píng)估方法也是不同的。那么，固定資產(chǎn)評(píng)估的方法都有哪些呢？
1、現(xiàn)行市價(jià)法
現(xiàn)行市價(jià)法是一種通用的資產(chǎn)評(píng)估方法。但是有個(gè)前提條件是需要有一個(gè)充分發(fā)達(dá)的市場(chǎng)，并能方便地獲得所需要的各類資料，運(yùn)用這一方法進(jìn)行固定資產(chǎn)評(píng)估，是必須參考市場(chǎng)上有一致或相似的固定資產(chǎn)價(jià)格，從而明確待評(píng)估的固定資產(chǎn)使用價(jià)值。因此，若是市場(chǎng)上有被評(píng)估資產(chǎn)相同的或類似的全新資產(chǎn)交易價(jià)格，則可以根據(jù)下列公式進(jìn)行估算：被評(píng)估資產(chǎn)估值=全新資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格-應(yīng)計(jì)折舊。
2、市場(chǎng)價(jià)格類證法
市場(chǎng)價(jià)格類證法適用于可以尋找到類型資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的機(jī)器、設(shè)備等的評(píng)估，其計(jì)算方法如下所示：被評(píng)估資產(chǎn)估值=（全新參考資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格-應(yīng)計(jì)折舊）*調(diào)整系數(shù)。
3、重置成本法
重置成本法是現(xiàn)實(shí)條件下再次購(gòu)買該固定資產(chǎn)所需要支付的所有開支，運(yùn)用這一方式進(jìn)行固定資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)該依據(jù)此項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的市場(chǎng)價(jià)格或重置成本扣減其各類損耗使用價(jià)值來明確被評(píng)估資產(chǎn)的使用價(jià)值，該方式的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)型貶值或被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本*成新率。
4、賬面凈值法
賬面凈值法是根據(jù)固定資產(chǎn)的原始價(jià)值或重置價(jià)值減去固定資產(chǎn)折舊后的賬戶余額來計(jì)價(jià)的。這種方法一般適用于新投產(chǎn)新企業(yè)的固定資產(chǎn)，或者新舊程度基本相同的國(guó)有企業(yè)之間的聯(lián)合和相互投資的固定資產(chǎn)評(píng)估。其計(jì)算公式一般為：原固定資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)評(píng)估價(jià)格=固定資產(chǎn)原價(jià)-年折舊額*已使用年限。
5、預(yù)期收益法
預(yù)期收益法是將資產(chǎn)所有者在預(yù)期的周期內(nèi)能夠獲得的盈利，轉(zhuǎn)換成一個(gè)使用價(jià)值指標(biāo)作為被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的方式。預(yù)期收益法一般適用于企業(yè)聯(lián)合、拍賣、兼并、租賃、承包及非國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分介入的參股、控股等情況的資產(chǎn)評(píng)估。
不過，除了以上的固定資產(chǎn)評(píng)估方法之外，還有很多評(píng)估方法。 |
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